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万达出手百年人寿 商业城池再收缩
来源:中企网   发布时间:2018-12-18 14:54
    12月17日晚间,绿城中国发布公告称,于2018年12月17日,公司全资附属公司绿城房地产集团有限公司与卖方订立股份转让协议,收购目标公司百年人寿保险股份有限公司11.55%的股权,现金代价27.18亿元。
    
    据查询,唯有大连万达集团股份有限公司(以下简称:万达)持有百年人寿股份总数的11.55%,其余股东所持股份皆小于11%。绿城人士表示,卖方确为万达集团。
    
    在地产、网科、文旅相继瘦身之后,金融板块也开启了甩卖模式,转眼之间,曾经要走向世界的万达正在逐渐丢失自己的商业城池。
    
    绿城接盘百年人寿
    
    一个月前,外界已有传闻万达欲出售百年人寿股权一事。
    
    17日晚,此事终于得到实锤。绿城中国发布的公告显示,买卖双方已于当日签订了股份转让协议,收购百年人寿股份11.55%的股份,现金代价27.18亿元。
    
    公告显示,卖方为在中国注册成立的股份有限公司,主要从事于商业、地产、文化产业、旅游业及金融业。另据凤凰网房产通过第三方软件查询发现,拥有百年人寿股份11.55%股权的唯有万达一家。此消息得到了绿城人士的承认。
    
    该绿城中国人士表示,此次收购是出于中交授意。而绿城中国新晋行执行董事及政总裁张亚东正是由中交空降。
    
    张亚东拥有博士学位,曾任大连大汽企业集团总经理助理、大连市城建局党委书记、大连市建委党组书记、大连市政府副市长等职,以及中国城乡建设发展有限公司(为中交集团全资附属公司)董事、总经理,在城乡建设和房地产管理方面有丰富的经验。
    
    随着大股东中交管理的深入,绿城中国对利润和规模的诉求愈加明显。另一方面,地产行业的调控与发展进入平稳期,多元化也成为房企想要“活下去”的出路。
    
    对于收购百年人寿,绿城中国称,中国的人寿保险业务现正迅猛发展,前景无量。鉴于中国保险业的高门槛,人寿保险牌照具有独特的资本投资价值,此次投资将为绿城中国带来稳定、有吸引力的投资回报。
    
    然而,目前从数据来看,这笔交易显然不太划算。按照27.18亿收购百年人寿11.55%的股权计算,百年人寿折合估值235.21亿。而百年人寿2017年净利润3.5亿,2018年年中净资产仅51.14亿。
    
    资本市场对此次交易显然不看好。绿城中国开盘便低开低走,截至今天上午11时,最高跌幅超10%。
    
    不过,据上述知情人士称,早在2016年8月,绿城中国已经注册成立资产管理有限公司。彼时,绿城就已开启了金融业务布局。此次收购虽由绿城房地产集团操作,但接下来将可能交由绿城资管集团运营。
    
    全面瘦身
    
    实际上,万达每次架构调整,伴随的便是资产甩卖。
    
    早在2014年,万达集团以20亿元收购快钱的同时,亦开始整体战略转型。金融业务则晋升为其四大核心板块之一,并被逐步打造成集飞凡、快钱金服、征信、网络小贷等于一体近乎全牌照的互联网金融平台。
    
    对于金融板块在战略转型中的重要性,2015年正着手准备收购银行、证券、保险等金融牌照的万达集团董事长王健林曾表示,“这些并购已万事俱备。金融集团成立是万达的一件大事,我对金融集团有很大期许,认为万达未来价值最大的就是这一板块。”
    
    不过,随着被称为“万达支付宝”的飞凡逐渐退出历史舞台,以及金融领域政策管控趋严,万达在今年4月份的架构调整中,地产顶替了网科的位置。万达集团旗下的四大业务集团,由此前的商业、文化、金融、网科,悄然变更为商管、文化、地产、金融。
    
    实际上,万达金融城池的缩小是“全方位”的。如今,万达金融板块旗下的快钱公司已陆续将其持有的多个万达广场项目腾挪至万达商管集团。不久前,快钱还因违反支付业务规定而被中国人民银行上海分行罚款12万元。
    
    此次出售的百年人寿更是在金融板块中占有举足轻重的地位。百年人寿官网显示,该公司2017年实现营收320.07亿元,同比增长51.07%;净利润为3.51亿元,同比增长70.73%。
    
    其后续发展却不尽如人意。百年人寿2017年末综合偿付能力充足率仅为128.80%,并在2018年二季度末继续下滑至101.45%,逼近《保险公司偿付能力管理规定(征求意见稿)》中划定的100%红线,或将面临重点非现场核查。据金融界称,该公司因产品宣传问题被银保监会责令全面排查整改,且在整改完成前不得继续销售相关保险产品。
    
    万达的甩卖不仅限于此。自去年7月起,融创以近700亿元收购万达资产包之后,今年融创再出资60多亿扫尾万达文旅项目,全面接管万达原文旅集团和13个万达文旅项目的设计、建设和管理公司。万达在文旅板块中实力大损。
    
    地产板块中,万达更是全面收缩,地产集团主要负责消化商管集团的地产业务、开发万达广场重资产以及输出品牌管理。王健林对地产集团的定位为“不求做大,主要看利润”。
    
    而万达寄予厚望的商管资产,也在不断转让股份。12月4日,永辉超市发布公告称,拟受让大连一方集团有限公司持有的万达商管1.5%的股份。值得注意的是,与今年1月份腾讯、肃宁、经典、融创合计340亿元投资额带来的2429亿元估值相比,按照此时的受让价计算,万达商管整体估值缩水75亿元至2354亿元。
    
    三年之前,王健林在畅想拥有银行、保险、证券等全牌照的万达金融帝国;三年后,万达出售了金融板块中含金量最重的百年人寿股权。百年资产管理公司由于80%的股权在百年人寿手中,也将脱离万达的掌控。
    
    目前,万达的金融集团还拥有万达投资公司、广州万达普惠网络小额贷款有限公司。这些金融业务的未来命运,将是接下来的关注焦点。
  责任编辑:xiaoming
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